Главный герой — бывший детский врач Валентин Семёныч, ныне одинокий пенсионер. Однажды его единственный друг, сварливый домовой Афоня из потустороннего ГБУ Жилищник, получает для Семёныча трёхкомнатную квартиру в новостройке. В высотном современном доме полно камер, датчиков и других технологий, но нет души. Чтобы быстро и эффективно подружить соседей, Афоня устраивает Семёныча консьержем в их подъезде. Домовому нельзя показываться людям, но он может общаться с ними через друга. С этого момента Семёныч и Афоня становятся связующими звеньями и миротворцами в соседских спорах.